Якщо ви збираєтеся продавати, або брати квартиру, надзвичайно принциповою є проблема оцінки квартири. Завищивши вартість, ви ризикуєте втратити спочатку час, а час в даному випадку - кошти. Занизивши - теж втратите, але вже прибуток. Звернувшись до нашого ліцензованому оцінювачу, ви дізнаєтеся справжню вартість квартири, іншими словами ту вартість, за яку квартира буде дуже вигідно продана.P Документ від оцінювача роздивляються банки при видачі іпотеки, і при інших сделкахP з комерційним житлом, наприклад, при наданні квартири в як заставу при отриманні кредиту.

Забезпеченість публічним транспортом (суб'єктивна оцінка);

Об'єкти соціальної інфраструктури мікрорайону в межах пішої доступності (менше 1 км);

Забезпеченість об'єктами соціальної інфраструктури (суб'єктивна оцінка);

Є такі юридичні характеристики оцінки квартири. Якщо в квартирі ніхто не зареєстрований не проживає, то вона оцінюється дорожче аналогічної, але обтяженої одночасною покупкою іншої квартири, а вже тим паче розселенням. Квартира, що знаходиться в особистій приналежності, оценіваетсяP дорожче неприватизованій. Багаторазові переходи права власності на квартиру, відлякують покупців, і знижують вартість. Продані дещиці квартири, або квартири, обтяжені правами третіх осіб, також помітно втрачають у вартості.

Залежно від поєднання цих та інших властивостей Вашої квартири досвідчений оцінювач зробить розрахунок ринкової вартості нерухомості.

Звіт про оцінку квартири містить наступні головні розділи:

Опис методології оцінки квартири або іншого об'єкта нерухомості;

Звіт повинен бути пронумерований, прошитий та скріплений печаткою компанії;

в додатках до звіту повинні знаходитися копії документів оцінної компанії:

Копія ліцензії (Свідоцтва СМАО) з додатком про членство;

Копія полісу страхування цивільної відповідальності оцінювача;

Звіт про оцінку має статус офіційного документа доказового значення і може бути використаний в суді при розгляді справ, пов'язаних з визначенням розміру компенсаційних виплат.

Стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта оцінки, обгрунтування їх використання при проведенні оцінки даного об'єкта оцінки, список використаних при проведенні оцінки об'єкта оцінки даних із зазначенням джерел їх отримання, також прийняті при проведенні оцінки об'єкта оцінки допущення;

Залежно від цілей оцінки вибирається вид вартості: ринкова, оцінна, початкова, залишкова, вартість відновлення, особлива і ін

Потрібно також врахувати стан квартири. При аналізі цього параметра слід розглянути 5 головних варіантів:

квартира після пожежі (це істотно знижує вартість, тому що вивітрити запах пожежі нереально, потрібно зчищати все до бетону);

1-й і четвертий варіанти практично не впливають на вартість, а впливають лише на швидкість реалізації (психологічно клієнт скоріше погодиться на покупку привабливою найсвіжішої квартири).

При другому і 3-му варіанті квартира можливо продана за значного зниження ціни.

А ось з п'ятим все ще цікавіше. Можна з упевненістю оголосити, що євроремонт (реальний, а не псевдо) при продажу практично постійно оцінюється в суму, що становить тільки 20-30% від вкладених в нього коштів. Надзвичайно нерідко доводиться бачити продавців, виставляють квартиру зі справжньою вартістю вкладених у євроремонт коштів не здатних реалізувати її півроку або рік.

Оцінка квартир витратним підходом. При досить розвиненому ринку квартир інструментом оцінки, зазвичай, при оцінці квартир не вживається витратний підхід, в основному, це пов'язано з доситьвеликими ймовірними відхиленнями, що виникають при розрахунку прав на земельну ділянку (дещицею права володіння якого володіє власник кожної квартири пропорційно відношенню площі квартири до загальної площі всього житлового будинку). Треба сказати те, що тим більше, при неможливості адекватного впровадження інших підходів Оцінювач зобов'язаний створювати оцінку квартир витратним підходом, яка є особистою нагодою оцінки нерухомості.

Оцінка квартир дохідним підходом. Прибутковий підхід оцінки квартир заснований на принципі заміщення і принципі очікування. Звичайно ж, всі ми дуже добре знаємо те, що оцінка по доходу грунтується на припущенні, що вартість будь-якого майна залежить від величини доходу, як очікується, вона принесе.

Порівняльний підхід в оцінці квартир. Порівняльний підхід до оцінки квартир базується на інформації про недавні угоди з подібними об'єктами на ринку, схожими по плануванню, кількості кімнат, розташування. Мало хто знає те, що далі вносяться поправки, що враховують відмінності між оцінюваної квартирою і аналогами, вартість аналогів коригується, що дає оцінювачу здатності зробити висновок про те, що більш ймовірна вартість реалізації подібних квартир відображає ринкову вартість.

Підбір об'єктів аналогів, дослідження їх рис і ціни реалізації (покупки).

Визначення поправок на якість і положення оцінюваної квартири і аналогів.

Продаж і покупка нерухомості у Волгограді - є однією із самих основних тем, якій приділяється величезна увага. У нашій базі зібрано найбільш 2000 різних найменувань об'єктів нерухомості, таких як особисті будинки, новобудови Волгограда і Волзькому, котеджі і дачі. Оренда Нерухомості Волгограда - Квадраметр, допоможе для вас зняти житло в оренду, здати квартиру без посередників. Ви зможете підібрати для себе варіант з оренди квартири без посередника.

Продаж квартир без посередників Москва. Економте вигідно! Щоб придбати квартиру, треба підійти до процесу покупки з усією відповідальністю. Процес купівлі-продажу досить непростий і просить уважного дослідження документів, правильного і проф підходи по веденню переговорів, також має ряд юридичних якостей. Без допомоги інших такі вопросци вирішувати важко, особливо якщо вас цікавить продаж квартир без посередників Москва.

Вас цікавить продаж квартир в Москві новобудови? Означає - для вас важливий зручність, сучасне планування, нові комунікації, відсутність передісторії, розстрочка платежу, а основне можливість заощадити. Всі давно знають те, що наші специ вам відшукають самий придатний варіант в тому районі, де для вас буде забезпечено зручне проживання.

Нашими консультантами вдало вирішується оренда недвіжімостікоммерческой. Зверніть увагу на те, що ми запропонуємо без посередників орендувати приміщення, як у житловому, так і господарському комплексі. Ми хочемо запропонувати проф сервіси дизайну хоч якої нерухомості. Нам важливо, щоб наші сервіси принесли для вас бажаний результат. І навіть не треба і говорити про те, що співпраця з нами, це спочатку вдала угода і економія часу.

Придбання зручного житла це надзвичайно важлива подія в житті людини, в індивідуальності, якщо йдеться про столичному регіоні. Потрібен вкладення величезної кількості засобів і хочеться отримати квартиру, яка в подальшому не доставить проблем.

Для північного адміністративного округу типово наявність найвищого попиту на придбання нерухомості. Чому має місце такий фактор? Спочатку, новобудови САОспроектовані таким чином, що, купуючи квартиру, ви відразу одержуєте житло за доступною вартості із сучасним плануванням. Це надзвичайно принципово, тому що постійно хочеться отримати два в одному, особливо, якщо справа стосується нерухомості.

Квартирне питання в якийсь момент може стати нагальною проблемою. Що вибрати на ринку нерухомості - придбати квартиру з вторинного житла або новобудову? Вторинне житло, неодмінно - це відсутність морок і величезних грошових витрат на ремонт. Та й вартість на вторинне житло, зазвичай, набагато вище, ніж нерухомість на рівні котловану, наприклад. Як бути і що враховувати?

Припинення грошового кризи для Болгарської республіки ознаменувався, а саме, тим, що архітектори і будівельники стали відмінно застосовувати сучасний дизайн апартаментів і будов. Це стало однією, хоча далеко не основний, передумовою пожвавлення в сфері нерухомості в цiй балканській країні.

Вибрати і придбати однокімнатну квартиру не так просто як для вас може здатися. Квартира це те місце, куди ви будете повертатися кожен день. Необхідно не упустити всі принципові моменти при виборі, щоб не зазнати розчарування після деякого часу.

Прийнято вважати, що коли боржник за іпотечним кредитом перестає впору вносити чергові платежі, то у нього відбирають квартиру і він позбавляється всього, у тому числі і всіх тих коштів, які вже заплатив за квартиру. Це не зовсім так, точніше кажучи, зовсім не так.

Так як в поточний час втратити житло можна не тільки лише через природних катаклізмів, так і завдяки своїй недосвідченості в складанні документів на квартиру або будинок, варто задуматися про страхування майна.

Спадщина грає важливу роль в житті сучасної людини, будучи типовим гарантом економічної стабільності і благополуччя його близьких. Мало хто знає те, що в якийсь момент, начебто це прикро не було, кожний з нас в ролі спадкоємця може зіткнутися з питанням дизайну спадщини.

Пропозицій реалізації будинків, особняків, ділянок і дач надзвичайно багато. На будь-який смак. Відшукати придатний варіант самим, без допомоги агентства нерухомості ТОВ «Квадраметр», надзвичайно важко це - трудомісткий процес. Само-собою зрозуміло, якщо є машинка, час, і бажання вчити гори газет, каталогів по приміської нерухомості, продзвонювати всі ці пропозиції і акуратно, олівчиком, викреслювати продані дачі, зняті з реалізації будинки і ділянки, авансовані і т.д.

Що цікавить господарів квартир: 1. Звичайно ж, всі ми дуже добре знаємо те, що ваша прописка та реєстрація; 2. Місце роботи (посада), 3. Кількість і склад (гаданих) живуть; 4. Графік роботи (особливо при оренді кімнати або комуналки); 5. Шкідливі звички (обмеження для курців і т. п.); 6. Громадянство та національність (найчастіше віддається перевага Росіянам).

Специ по приватизації квартир готові взятися за збір та подачу документів на реєстрацію Вашої майбутньої приналежності - квартири! Юристи нашої компанії мають багатий досвід в приватизації бо надали вже допомога в приватизації квартир великому числу наших громадян! У зв'язку з актуальністю даної сервіси юристи нашого відділу приватизації запропонують Для вас найвигідніші умови як за вартістю так і за термінами, будь ласка звертайтесь!

Перепланування квартири, котеджу, офісних приміщень - це втілення власних бажань і можливість зробити краще використання вільної площі. Для вас, звичайно вийде зібрати всі потрібні папірці, і для вас звичайно видадуть узгодження на перепланування, але подумайте - на все це для вас доведеться витратити близько 1 року і надзвичайно багато нервових клітин.

За програмою кредитування до позичальника (Созаємщики) використовуються наступні вимоги: Для позичальника сума кредитів залежить від рівня його доходу. У розрахунок може прийнятий дохід дружина (дружини),члена сім'ї або іншої фізичної особи, який в даному випадку виступить як солідарного созаемщика. Ваш чоловік (дружина) виступає як солідарного созаемщика за основним кредитом на придбання квартири в обов'язковому порядку.